Землеустроительные работы

1. Проверка, сбор и анализ исходной документации по объектам недвижимости  - 

Проверка и анализ исходной документации производится, как правило, на начальном этапе при проведении кадастровых работ, а также при регистрации недвижимого имущества. 

На данном этапе необходимо обращать пристальное внимание на соответствие исходной правоустанавливающей документации сведениям, из ЕГРП, ГКН, БТИ и иных реестров.

Главной и основной целью таких работ является недопущение внесения неверных сведений в кадастр недвижимости, а в последующем в правоудостоверяющие документы. Несвоевременное обнаружение ошибок и не соответствий в исходной документации на объект недвижимого имущества может привести к дополнительным трудностям при оформлении прав. 

2. Получение постановлений «О предоставлении Земельного участка» - 

Для того, чтобы оформить права на земельный участок необходим соответствующий правоустанавливающий документ, который должен быть оформлен местным органом власти на конкретное юридическое, либо физическое лицо. 

Такой документ является основанием для внесения данных по земельному участку в кадастр недвижимости.

К правоустанавливающим документам относятся: распоряжения, решения суда, постановления, государственные акты и иные правоустанавливающие документы позволяющие внести объект недвижимости в кадастр и оформить на него права.

3. Землеустроительная экспертиза – Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права — собственность на землю. Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров.

Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли.